برای اتباع دومینیکا، دریافت وام مسکن در اروپا کاملاً امکان‌پذیر است، اما شرایط و مراحل آن به کشور مقصد و سیاست‌های بانکی بستگی دارد. در ادامه یک راهنمای کلی می‌دهم: ⸻ ۱. شرایط کلی دریافت وام مسکن برای اتباع دومینیکا در اروپا • پاسپورت دومینیکا یک پاسپورت معتبر است که اجازه سفر و اقامت بلندمدت در بسیاری از کشورهای اروپایی (به‌ویژه اتحادیه اروپا) را می‌دهد، اما قوانین وام مسکن در هر کشور متفاوت است. • برخی کشورها به اتباع غیراتحادیه اروپا هم وام می‌دهند، مشروط به داشتن اقامت، درآمد ثابت، و تاریخچه اعتباری شفاف. • معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت (Down Payment) بیشتر است (معمولاً ۳۰٪ تا ۵۰٪ ارزش ملک). ⸻ ۲. مراحل اقدام برای دریافت وام مسکن مرحله ۱ – انتخاب کشور و بانک • بررسی کنید کدام کشور و کدام بانک به اتباع غیرمقیم یا دارندگان پاسپورت دومینیکا وام می‌دهد. • نمونه کشورهایی که معمولاً همکاری می‌کنند: اسپانیا، پرتغال، قبرس، یونان، فرانسه، آلمان، هلند (هرکدام شرایط خاص دارند). مرحله ۲ – آماده کردن مدارک هویتی و مالی • پاسپورت دومینیکا • مدرک اقامت (در صورت وجود) • گواهی درآمد یا گردش حساب بانکی بین‌المللی (معمولاً ۶ تا ۱۲ ماه اخیر) • سوابق پرداخت مالیات • گزارش اعتبار بانکی (Credit Report) مرحله ۳ – ارزیابی اولیه بانک • بانک درخواست شما را بررسی می‌کند تا سابقه مالی و توان بازپرداخت را بسنجد. • در این مرحله ممکن است نامه پیش‌تأیید (Pre-Approval Letter) صادر شود. مرحله ۴ – انتخاب ملک • پس از پیش‌تأیید، ملکی که با شرایط وام سازگار باشد انتخاب می‌کنید. • معمولاً ارزش ملک و میزان وام باید با نسبت مشخصی (Loan-to-Value Ratio) هماهنگ باشد. مرحله ۵ – ارزیابی رسمی ملک • بانک یک کارشناس رسمی برای برآورد ارزش ملک معرفی می‌کند. مرحله ۶ – امضای قرارداد و پرداخت پیش‌پرداخت • قرارداد وام و خرید ملک امضا می‌شود و شما پیش‌پرداخت را پرداخت می‌کنید. مرحله ۷ – انتقال سند و شروع بازپرداخت • سند به نام شما ثبت می‌شود و بازپرداخت اقساط طبق قرارداد آغاز می‌شود. ⸻ 💡 نکته مهم: • اگر پاسپورت دومینیکا دارید اما اقامت اروپا ندارید، بانک‌ها ممکن است نرخ بهره بالاتر یا پیش‌پرداخت بیشتری از شما بخواهند. • در برخی کشورها (مثل پرتغال و اسپانیا) حتی بدون اقامت، امکان دریافت وام تا ۶۰–۷۰٪ ارزش ملک وجود دارد. ⸻ امیران مهاجر Amiran Mohajer
